Maître d’ouvrage Covéa Immobilier
Type de marché Privé
MOE ZoomFactor Architectes
Programme Transformation d’un plateau de bureaux en deux logements T3 et T4
Surface (SDP) 276 m²
Type de mission Mission complète
Coût NC
Calendrier Livré en 2025
Afin d’accompagner la transformation de bureaux vacants et de répondre à la pénurie de logements, un plateau de bureaux a été intégralement réhabilité et divisé afin d’accueillir deux appartements locatifs donnant sur le Boulevard Richard Lenoir.
Le réaménagement complet du plateau, l’isolation intérieure, l’adaptation des moulures, la rénovation du parquet d’époque, la réfection de tous les réseaux et le remplacement des menuiseries extérieures ont permis à l’espace de retrouver son charme et de créer deux logements familiaux confortables.
Parti architectural >
Le plateau prend place au premier étage d’un immeuble haussmannien, auparavant occupé par des bureaux. La dépose des faux-plafonds, cloisons, réseaux, équipements et revêtements a permis de retrouver des éléments de charme qui ont été mis en valeur dans les deux appartements : parquets en chêne, moulures en staff richement ornementées, quincailleries anciennes en laiton, cheminées en marbre.
Le plateau est divisé en deux logements locatifs familiaux, généreux en surfaces et hauteur sous-plafonds. Les pièces d’eau sont recrées en façade cour et autour des courettes assurant l’éclairement et la ventilation des pièces humides.
Caractéristiques techniques >
Après une phase de curage soignée, les deux appartements ont été isolés par l’intérieur afin de préserver la façade tout en améliorant les performances énergétiques du lieu. Afin de concilier le charme existant et cette isolation, les moulures recouvertes ont été reproduites devant les doublages, rendant ainsi invisible l’intervention. Les fenêtres anciennes déperditives ont été remplacées par des menuiseries en bois à double-vitrage, et les crémones à bouton en laiton ont été réemployés.
Environnement >
Après une phase de curage soigné, les deux appartements ont été isolés par l’intérieur afin de préserver la façade tout en améliorant les performances énergétiques du lieu. La mise en place d’une VMC et d’équipements neufs complète cette opération.
Le remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des menuiseries en bois à double vitrage tout en conservant les crémones et le choix d’entrées d’air hygrométriques a également permis de diminuer le besoin en chauffage et climatisation.
Photos : Victor Grandgeorge